东莞清洁公司预测房地产行业还有上行空间，住宅地产行业的大周期或者说长周期，更多的是与人口周期相关，调控政策不改地产基本面运行核心逻辑，社会财富和社会总资产配置向房地产倾斜的大方向很难改变。

　　房地产行业荒凉

　　对于近期房地产公司屡屡被举牌，东莞清洁公司认为，保费收入大幅增长和销售旺盛造就了两大“金主”，即保险公司和房企，它们手握重金却面临“资产荒”配置难题，在当前无风险利率处于低位、全社会存在“资产荒”的背景下，一些能够提供可持续的较高且稳定收益率的基础资产将更受欢迎，地产股成为首选。在资产荒的时代大背景下，类似案例还会层出不穷，这一切只是序幕。

　　10月前后热点城市经历密集地产调控，11月28日上海又出了限贷政策，各地楼市普遍降温，说明调控已经开始显现效果，对于地产行业分析师的观点较为一致：房地产行业大周期没有见顶。

　　东莞清洁公司认为行业大周期没有见顶，住宅地产行业的大周期或者说长周期，更多的是与人口周期相关，调控政策不改地产基本面运行核心逻辑，社会财富和社会总资产配置向房地产倾斜的大方向很难改变。

　　房地产强者恒强

　　我国的住宅地产行业自08年以来三年一个小周期的特征明显，而地产小周期的运行规律与宏观经济的状态密切相关。从过去几轮小周期来看，地产景气度的下降通常伴随着宏观经济的走弱、压力较大，地产成交量的低点往往对应着经济增速的阶段性低点。

　　同时，房价的走势也常常领先于CPI，房价环比上升时也常常意味着宏观经济的阶段性复苏，未来CPI同比持续上行的可能性大。上述小周期规律背后的逻辑在于，地产行业在宏观经济中依然扮演着比较重要的角色，而其本身又是一个受政策影响较大的行业。